ASIATODAY.ID, JAKARTA – Industri properti di China kian terguncang.
Pasalnya, aksi boikot pembayaran Kredit Pemilikan Rumah (KPR) di negeri itu kian meluas hingga menyebar ke 235 proyek properti di 24 dari 31 provinsi.
Pekan sebelumnya, boikot dilaporkan hanya di sekitar 100 proyek di 18 provinsi. Puluhan ribu orang menolak melunasi KPR karena pengembang tidak kunjung menyelesaikan hunian mereka.
Krisis properti ini adalah efek domino dari jatuhnya raksasa properti China Evergrande Group tahun lalu karena gagal bayar utang. Banyak proyek properti mangkrak karena Pemerintah China memperketat pembangunan proyek baru yang didanai dengan skema pre-sales atau prapenjualan.
Di China, mayoritas penjualan rumah dilakukan melalui presales marketing. Dalam skema pre-sales, perusahaan properti diizinkan untuk menjual rumah sebelum menyelesaikannya, dan pelanggan harus mulai membayar KPR sebelum serah terima kunci. Dana tersebut digunakan untuk membiayai pembangunan oleh para pengembang. Akan tetapi, banyak proyek menunda proyek mereka.
“Boikot tampaknya mencerminkan kekhawatiran yang berkembang di antara pembeli rumah tentang kemampuan pengembang untuk menyelesaikan hunian yang telah mereka janjikan, serta beberapa ketidakpuasan tentang penurunan harga rumah baru, yang telah membuat banyak pembeli menanggung kerugian,” Julian Evans -Pritchard, ekonom senior China di Capital Economics, mengatakan dalam sebuah catatan kepada investor pada 15 Juli 2022 lalu.
Situs seperti Kdocs, situs berbagi file, dan Zhihu, situs tanya jawab yang mirip dengan Quora, melarang file sharing informasi KPR. Platform media sosial paling populer di China, WeChat, aplikasi pesan yang digunakan oleh 1,2 miliar, dan situs blog Weibo, dengan 550 juta pengguna bulanan, menghapus postingan yang menunjukkan grafik yang melacak jumlah boikot KPR dan penundaan proyek.
Beberapa pembeli rumah mengatakan akun mereka di Weibo dan Douyin telah dilarang, dan beberapa bahkan dihubungi oleh polisi, catat Bloomberg.
Perkembangan tersebut dapat menyebabkan krisis properti. Sektor ini menyumbang sekitar 25%-30% terhadap PDB Tiongkok.
Kelas menengah China menginvestasikan tabungan mereka ke dalam properti, karena percaya bahwa itu adalah tempat yang aman untuk uang hasil jerih payah mereka.
Tianlei Huang, seorang peneliti di lembaga think tank Peterson Institute for International Economics (PIIE), mengutip survei 2019 oleh bank sentral China, yang menunjukkan bahwa hampir 60% dari total aset yang dimiliki oleh rumah tangga urban China berada di properti komersial dan residensial.
Dia menunjukkan bahwa China memiliki tingkat kepemilikan rumah tertinggi di dunia, sekitar 96% pada tahun 2020.
“Mengingat bagian yang signifikan dari kekayaan rumah tangga China berada di properti, koreksi harga properti yang tajam dapat memicu ketidakstabilan sosial,” katanya.
Krisis Properti
Skala krisis properti China sangat besar. Menurut Capital Economics, konstruksi dihentikan di sekitar 13 juta apartemen selama tahun lalu saja. Menurut Australia ANZ, KPR terkait dengan proyek perumahan yang belum selesai mencapai US$ 220 miliar. Jumlah ini tidak terlalu besar atau sekitar 4% dari total pinjaman outstanding perbankan China.
Dalam catatannya, Evans-Pritchard berpendapat bahwa boikot KPR ini akan mengurangi selera untuk pembelian rumah baru.” Dia juga memperingatkan bahwa “bank akan menjadi lebih enggan untuk memperpanjang KPR untuk pembelian rumah baru dari pengembang yang berutang.”
Michael Pettis, seorang rekan senior di lembaga pemikir Carnegie Endowment for International Peace, dan seorang profesor keuangan di Universitas Peking, mengatakan bahwa selama dekade terakhir orang-orang China telah membeli properti dengan keyakinan bahwa harga hanya akan naik.
“Keyakinan itu telah hancur,” katanya, “dan kita tahu dari sejarah gelembung properti sebelumnya bahwa begitu itu terjadi, sangat sulit untuk menjaga harga agar tidak turun lebih banyak lagi.”
Regulator perbankan China telah berjanji untuk menambah pinjaman untuk membantu pengembang menyelesaikan proyek properti yang terhenti dan meningkatkan permintaan pembeli.
Komisi Regulasi Perbankan dan Asuransi Tiongkok (CBIRC) Kamis menegaskan kembali bahwa mereka akan memberikan “dukungan kredit aktif” untuk pengembang properti, sehingga mereka dapat menyelesaikan proyek yang tertunda atau terhenti sesegera mungkin.
CBIRC juga mendesak bank untuk mengeluarkan lebih banyak KPR kepada pembeli rumah yang memenuhi syarat untuk mendukung permintaan dan menopang pasar properti. Regulator mengatakan upaya-upaya sebelumnya untuk meningkatkan pinjaman properti telah berhasil. (ATN)
Discussion about this post